ZAKRES WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH
BLOK Zarządzanie Nieruchomościami
I Zarządzanie Nieruchomością:
- Zapewnienie utrzymania porządku i czystości pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia poprzez nadzór firmy świadczącej usługi sprzątania.
- Organizację i prowadzenie zebrań Wspólnoty.
- Przechowywanie i zabezpieczenie dokumentacji użytkowej.
- Reprezentowanie Wspólnoty przed organami administracji państwowej.
- Stała współpraca z Zarządem.
- Organizacja i stały nadzór nad pracami remontowymi w budynku.
- Zapewnienie dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, ogrzewania, gazu, wody i odprowadzania ścieków, wywozu odpadów komunalnych – w tym kontrolowanie prawidłowości realizacji umów przez usługodawców.
- Przyjmowanie oraz zgłaszanie reklamacji dotyczących usług świadczonych przez usługodawców.
- Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego Wspólnoty.
- Sporządzanie projektów uchwał i w razie potrzeby indywidualne zbieranie głosów.
- Wydawanie poświadczeń bądź zaświadczeń w stosunku do lokatorów lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych.
- Przez cały okres trwania umowy zapewniamy wszystkim właścicielom lokali wgląd do dokumentów w celach kontrolnych (po wcześniejszym umówieniu się).
II Obsługa techniczna budynku:
- Obsługę techniczną nieruchomości – rutynowe czynności w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w należytym stanie.
- Zlecanie bieżącej konserwacji i prac naprawczych nieruchomości.
- Zlecanie kontroli technicznych urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego.
- Zlecanie obligatoryjnych przeglądów technicznych.
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego.
- Utrzymanie w ruchu obiektu przez usuwanie i zabezpieczenie awarii technicznych wykonywane na zlecenie przez specjalistyczne firmy.
- Zawieranie umów na roboty i usługi remontowo – konserwacyjne.
III Finanse i Księgowość:
- Obsługę księgową Wspólnoty Mieszkaniowej, prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów.
- Prowadzenie rozliczeń za usługi świadczone na rzecz poszczególnych lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej (zimna i ciepła woda, ogrzewanie, wywóz odpadów komunalnych) oraz usług związanych z częścią wspólną we Wspólnocie i kontrolę wpłat wnoszonych przez użytkowników nieruchomości.
- Zapewnienie ubezpieczenia budynku od odpowiedzialności cywilnej oraz od ognia i innych żywiołów.
- Lokowanie wolnych środków Wspólnoty na najkorzystniejszych lokatach bankowych.
- Prowadzenie rozmów z bankami w sprawie możliwości kredytowych nieruchomości.
- Wystosowywanie wezwań do zapłaty właścicielom lokali z tytułu zaległości w płatnościach.
- Wszczynanie koniecznych procedur mających na celu windykację zaległości czynszowych.
- Przez cały okres trwania umowy zapewniamy wszystkim właścicielom lokali wgląd do dokumentów w celach kontrolnych (po wcześniejszym umówieniu się).
Jesteśmy elastyczni i wiemy, że każdy budynek należy traktować indywidualnie.
Powyższy zakres to oferta wyjściowa, podlegająca negocjacjom.

Blok
Zarządzanie Nieruchomościami
Al. Powstańców Wielkopolskich 10 pok. 313
85-090 Bydgoszcz
Kontakt
+48 52 519 05 37
biuro@blok-nieruchomosci.pl
Marek Uhlenberg
Tel.: +48 60-336-115
Elżbieta Uhlenberg
Tel.: +48 696-362-055
Pracujemy w godzinach
pon. – pt.
09:00 – 16:00
sob.
nieczynne